En las comunidades de propietarios, surgen muchas dudas acerca de lo que se puede hacer en una terraza de uso privativo. Aunque esta terraza pertenezca al propietario, no se tiene total libertad para realizar cualquier tipo de modificación. En Barcoland explicamos algunas de las consultas más comunes sobre las posibles acciones en una terraza privada, tales como si se puede cerrarla, añadir una pérgola o instalar un jacuzzi.
Si vives en una comunidad de propietarios, debes saber que existen limitaciones para modificar partes de tu vivienda.De acuerdo con el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), los propietarios tienen la posibilidad de realizar modificaciones en sus viviendas, siempre y cuando dichas alteraciones no comprometan la seguridad, la estructura, ni la apariencia exterior del edificio, y no vulneren los derechos del resto de los propietarios. Además, las obras que alteren la terraza deben contar con la autorización de la comunidad de propietarios, ya que esta es visible desde el exterior y puede afectar la imagen del edificio.
Uno de los cambios más controversiales es el cerramiento de la terraza. Este tipo de intervención modifica la estética del edificio, por lo que es necesario obtener la aprobación de la comunidad. Aunque en algunos edificios existan terrazas cerradas, es importante revisar los estatutos de la comunidad y las normativas locales antes de realizar este tipo de modificaciones.
La instalación de una sauna en una terraza también puede generar complicaciones. A pesar de ser una idea atractiva para crear un espacio de relajación, puede alterar la estructura del edificio debido al peso de la instalación y la posible humedad que genere. Se necesitará el permiso de la comunidad y, además, es importante contar con la asesoría de un técnico para garantizar que la terraza pueda soportar la sauna.
Si tienes intención de instalar una piscina o un jacuzzi, necesitarás contar con la aprobación de la comunidad, ya que, aunque no modifiquen la configuración del edificio, podrían comprometer la resistencia de la estructura. Un informe técnico que certifique la viabilidad de la instalación es esencial para evitar posibles riesgos.
La instalación de una barbacoa también genera debate. Aunque no implique cambios estructurales, el humo y los olores pueden resultar molestos para los vecinos. Si no existe una prohibición explícita en los estatutos, es recomendable optar por barbacoas eléctricas y avisar a la comunidad sobre la instalación.
Finalmente, la creación de un huerto urbano es una opción cada vez más popular. Aunque no requiere modificaciones importantes, es importante controlar el peso de los recipientes y evitar que el agua de riego cause filtraciones.
Si la terraza es una zona común de uso privativo, el propietario asignado puede utilizarla exclusivamente, pero no podrá modificarla sin la autorización de la comunidad.