El certificado de eficiencia energética se ha convertido en un documento imprescindible dentro de cualquier operación inmobiliaria. Tanto si se quiere vender como alquilar una vivienda, conocer su calificación energética y disponer de la documentación correctamente tramitada es fundamental. Además, las últimas modificaciones normativas introducen cambios especialmente relevantes para los profesionales que elaboran estos certificados.
Una de las principales novedades afecta a la acreditación de los técnicos competentes. El nuevo marco refuerza los requisitos de titulación, formación y registro, con el objetivo de mejorar la calidad de las certificaciones y facilitar el control administrativo. También se crea un sistema que permite conocer qué profesionales están habilitados y cuál es la formación que han acreditado.
¿Qué debe hacer el propietario antes de vender o alquilar?
Aunque las nuevas reglas refuerzan el control sobre los profesionales, para el propietario el procedimiento básico continúa siendo bastante similar. Es necesario contratar a un técnico habilitado, facilitarle la documentación disponible y permitir la visita al inmueble. Después, el profesional realiza los cálculos correspondientes, redacta el certificado y este debe registrarse ante la comunidad autónoma que corresponda. Finalmente, se obtiene la etiqueta energética.
Este proceso es especialmente importante cuando la vivienda va a ponerse en el mercado. La calificación energética debe aparecer en los anuncios de venta y alquiler, por lo que no es recomendable esperar hasta encontrar un comprador o inquilino para solucionar esta cuestión.
Desde el punto de vista de un propietario, también conviene comprobar que el certificado se encuentre correctamente registrado y que los datos del inmueble sean coherentes con su situación actual. Un documento antiguo puede requerir revisión dependiendo de su fecha de emisión y de las circunstancias de la vivienda.
Más control sobre los certificados
Una de las finalidades de la reforma es mejorar la trazabilidad de quienes elaboran estos documentos. Las comunidades autónomas deberán realizar controles periódicos sobre una muestra de profesionales para comprobar que cumplen los requisitos exigidos.
Esto puede contribuir a reducir certificados elaborados sin una comprobación adecuada del inmueble. Por ello, a la hora de solicitar presupuestos no debería valorarse únicamente el precio. También es importante confirmar que el técnico está habilitado, realiza la visita presencial cuando corresponda, recoge correctamente las características de la vivienda y registra el certificado.
¿Puede influir la eficiencia energética en el valor de una vivienda?
Sí. Aunque la etiqueta energética no determina por sí sola el precio de un inmueble, puede influir cada vez más en la percepción que compradores e inquilinos tienen de una vivienda.
Una propiedad con buen aislamiento, sistemas eficientes, instalaciones renovadas o fuentes de energía renovable puede ofrecer un menor consumo y mayor confort. Por el contrario, una calificación baja puede convertirse en un argumento para negociar el precio o exigir determinadas mejoras.
Por este motivo, antes de comercializar una vivienda puede ser interesante conocer no solo su calificación, sino también las recomendaciones de mejora incluidas en el certificado. Estas pueden servir para identificar actuaciones que permitan mejorar la eficiencia y, potencialmente, hacer más atractivo el inmueble.
¿Cambian los precios del certificado?
La normativa no establece una tarifa fija ni supone automáticamente un incremento del coste del certificado. El precio depende de factores como la superficie, ubicación, características del edificio, complejidad de las instalaciones, documentación disponible o desplazamientos del técnico.
En consecuencia, un presupuesto demasiado económico no siempre representa la opción más conveniente. Para quien prepara una venta o un alquiler, contar con una certificación correctamente realizada evita problemas posteriores y aporta mayor seguridad documental.
En Barcoland consideramos que preparar correctamente una vivienda antes de salir al mercado es parte esencial de una buena estrategia inmobiliaria. El certificado energético debe entenderse no como un simple trámite, sino como una pieza más de la documentación que permite comercializar el inmueble con transparencia y confianza.
Las nuevas reglas refuerzan el control sobre la certificación energética sin cambiar radicalmente los pasos que debe seguir un propietario. La clave está en trabajar con profesionales habilitados, comprobar que el documento está registrado y mostrar correctamente la calificación en la publicidad. Anticiparse a estos requisitos facilita la venta o el alquiler y permite presentar la vivienda al mercado con toda la documentación en orden.