Una hipoteca autopromotor es un tipo de financiación diseñada para aquellas personas que desean construir su propia vivienda en un terreno que ya poseen. A diferencia de una hipoteca tradicional, que se utiliza para la compra de una propiedad ya construida, esta modalidad cubre los costes de construcción del hogar a lo largo de diferentes fases del proyecto. El banco va liberando el dinero en tramos, dependiendo de los avances de la obra y la presentación de los certificados correspondientes. En Barcoland te hablamos de este tipo de hipotecas como clave para construir tu vivienda paso a paso.
Este tipo de préstamo implica una mayor cantidad de documentación que una hipoteca convencional, ya que se requiere presentar licencias, un proyecto técnico aprobado y un presupuesto detallado de ejecución. Es ideal para quienes tienen un terreno y un proyecto claro de construcción.
Para solicitar una hipoteca autopromotor, es necesario cumplir con ciertos requisitos. El solicitante debe ser propietario del terreno y presentar el proyecto técnico visado por un arquitecto, además de contar con la licencia de obras aprobada por el ayuntamiento. También se debe contratar un seguro de construcción (decenal) y aportar entre el 20% y 30% del coste total de la obra.
La documentación necesaria para este tipo de hipoteca incluye, entre otros, la escritura del terreno, el proyecto técnico, la licencia de obras, el presupuesto de construcción, el cronograma de la obra y los documentos personales como el DNI y los ingresos.
El funcionamiento de una hipoteca autopromotor difiere del de una hipoteca convencional. En lugar de recibir todo el dinero de una sola vez, la financiación se entrega en varias fases. A medida que avanza la obra, el banco va liberando el dinero correspondiente a cada etapa, previa certificación del progreso. Durante la construcción, solo se pagan intereses sobre las cantidades liberadas, y cuando la obra esté finalizada, se comenzará a pagar el préstamo completo.
En cuanto a las entidades financieras que ofrecen este tipo de hipoteca, no todos los bancos la disponen. Algunos de los más comunes que la ofrecen incluyen BBVA, ING, Santander, Bankinter y Sabadell, entre otros. Cada banco tiene criterios específicos para aprobar este tipo de préstamo.